【資産価値を上げるリノベーション。～玄関・リビング編～】 

今回は【資産価値を上げるリノベーション。～玄関・リビング編～】についてです。

借主さんの退去に伴い発生する原状回復工事。

このタイミングで、賃貸物件の資産価値を上げるリノベーションを施して、家賃を上げて利回りを上げてみませんか？

～玄関～

古い物件の玄関は、剥き出しのコンクリートが多いです。

そこに大理石調のフロアタイルを張ると高級感を演出できます。

広さにもよりますが、石目のタイル調に金目地を入れるのがおススメです。

また、物件タイプによってコンセプトを変えます。

男性が入居ターゲットであれば黒を基調にかっこよく、女性が入居ターゲットであれば白を基調にして清潔感を意識します。

玄関には安く付けられるモニター付きインターフォンを強くおススメします。

もともと呼び鈴がついているタイプの物件の場合、リフォームの際は100ボルト電源工事が必要です。

最近は呼び鈴タイプが少ないですが、もしモニターが付いていないインターフォンだったとしたら、モニター付きに交換したほうが 良いでしょう。

～リビング～

アクセントクロスは建具のある面に張ってしまうと、建具や窓が浮いてしまうので注意が必要です。

方法としては、まず世帯でコンセプトを決める必要があります。

極端な話、「漫画好きの人が住む」というコンセプトにするのなら、漫画を全面的に押し出すのも良いでしょう。

避けるべきなのは、いろいろなテイストを混ぜてしまうことです。

やるなら統一させなくてはなりません。

統一させられれば、特徴的なアニメのクロスを使っても強みになります。

いくつかのバリエーションをつくる場合は、部屋ごとでも階ごとでも良いでしょう。

どちらにせよ、世帯ではアジアン・ナチュラル・モダンなどのテイストは統一させる必要があります。

アクセントクロスも同じテイストのものから選びましょう。

アクセントクロスの失敗例は、人気のある商品すべてをゴチャ混ぜにしてしまい、全体のコンセプトから外れてしまうというものです。

いくら単体では人気があっても、それを集めすぎると逆にうっとうしさが増していきます。

あくまで「アクセント」なので、どこか1箇所が目立っているくらいでちょうど良いのです。

床はすべて同じ色で、フローリングではなく木目調のCF(クッションフロア)がおススメです。

フローリングよりもCF（クッションフロアー）のほうがおしゃれですし、価格も3～5分の1くらいです。

フローリングは傷がつきやすいので、黒にしても白にしても傷が目立ってしまいます。

最近は、CFの種類も増えていますが、メープル色の木目調が人気です。

さらにいうと、同じメープルのなかでも、狭い部屋は明るい色を選ぶことで部屋が広く感じられ、広い部屋は濃い色を選ぶことで高級感を演出できます。

又、デザイン性の高い照明を付けましょう。

既存の照明があったとしても、引っ掛けるシーリングタイプに交換します。

照明は1～2万円ですし、電球交換の手間もかかるわけですが、部屋の印象がぐっと変わりグレードアップします。

照明のデザインは、おしゃれなものであれば何でも良いです。

楽天市場やイケアで購入しても構いません。

物件のコンセプトに合ったものを選びましょう。

照明は自分で付けることもできなくはないのですが、他の物と一緒に業者へ依頼したほうがラクです。

選ぶのが難しい場合、「何かおススメの照明はありますか?」と聞けば、提案してくれるケースも多いです。

愛知県一宮市を拠点に、愛知・岐阜・三重のエリアで塗装や内装、水回りのリフォーム、原状回復工事を承っています。

東海三県のリフォームはLINK・DECOにお任せください。