今回は【中古マンションを買ってリノベーション！オーダーメイドマンションのつくり方】についてです。
リノベーションをする物件を探す際には、まず図面や販売情報で構造を確認しましょう。
間取りを変えたい場合、住戸内に構造上必要な壁や柱があると間仕切りを取り外すことはできません。
また、床や天井が、配管や配線を通せるつくりになっていると、水回りや照明の位置を変更しやすくなります。
購入を考えている物件が変更できる構造か、聞いてみましょう。
なお、建物を長く使うには、マンションの築年数や大規模修繕の記録を確認すると良いでしょう。
管理規約によってはリフォームに制約を受ける場合があるので、注意が必要です。
窓のある浴室も、バルコニーの光と風が届くキッチンも夢ではありません。
床や壁、天井の内装仕上げから間仕切り壁まで、すべて取り払って骨組みに戻し、間取りもインテリアも一新するスケルトンリフォーム。
工夫一つで、まるでオーダーメイドマンションのように生まれ変わります。
ポイントは“高さの活用”です。
鉄筋コンクリート造のマンションは、そのほとんどが柱と梁で頑丈な骨組みをつくり、そこに軽量の鋼材などで間仕切り壁を立てていくつかの部屋や空間に分けています。
これらの壁は建物の構造強度に直接関係していないので取り払ってしまうこともできます。
マンションは増築こそできませんが、内部空間のリフォームは比較的しやすい住まい。
床や天井の仕上げ部分もすべて撤去して「スケルトン（骨組み）」状態に戻せば、リフォームの自由度はさらに大きくなります。
キッチンや浴室・洗面などの水まわりを移動することも可能です。
一般的に、水まわりの部屋の床下は、給排水管を通すため二重構造にしています。
一方、リビングや和室などは給排水管を敷設する必要がないので、床は二重構造にはなっていない場合が多いです。
逆に言えば、こちらも二重床にして給排水管を通せば、住戸内のどこにでも水まわりを移動することができます。
たとえば、それまで住戸の真ん中に配置され、窓がなかったキッチンをリビング寄りに動かし、リビングと一帯のオープンなLDKにすることもできます。
そうすれば、明るく風の通る気持ちのいいキッチンになります。
また、思い切ってバルコニーに面して浴室を設け、浴槽から外の眺めを楽しむことも可能です。
一般的に、マンションで通風を得るのは大変です。
外廊下に面した部屋に窓があり、玄関を入って一番奥のリビングに大きな掃き出し窓があって、バルコニーに出られる間取りが多く見受けられますが、中間のキッチンや浴室には窓があることは少なく、風はなかなか通りません。
しかし、スケルトンリフォームで間仕切り壁を最小限にした開放的な間取りにして、開閉式のガラリのあるドア※を設置すれば、風が通りやすくなります。
※ガラリのあるドア
「ガラリ」とは、細い斜めの板を並行に何枚も渡し、視線や光を遮りながら風だけを通すもの。
ルーバーとも呼び、ドアの全面や下部に部分的に用います。
